Im Seefeld, in Hottingen und rund um den Kreuzplatz stehen viele Häuser aus der Zeit um 1900. Ihre Wohnungen sind gefragt, und das zu Recht: Raumhöhen, Proportionen und Materialien, die man heute selten baut. Wer eine solche Wohnung kauft, kauft aber immer auch einen Anteil an einem alten Haus.
Die Wohnung und das Haus
Die frisch renovierte Küche ist schnell gesehen. Wichtiger für die nächsten Jahre sind Dach, Fassade, Leitungen und Heizung. Fragen Sie, wann diese zuletzt erneuert wurden und was die Eigentümergemeinschaft als Nächstes plant. Die Protokolle der letzten Versammlungen geben darüber gute Auskunft.
Erneuerungsfonds lesen
Jede Stockwerkeigentümergemeinschaft führt einen Erneuerungsfonds. Entscheidend ist nicht nur sein Stand, sondern ob er zu den anstehenden Arbeiten passt. Ein Haus, das gerade saniert wurde, braucht weniger Reserven als eines, dessen Fassade bald fällig ist.
Denkmalpflege
Manche Häuser sind im Inventar der kantonalen oder städtischen Denkmalpflege verzeichnet. Das schützt, was ein Haus besonders macht, kann aber Umbauten an Fenstern, Fassade oder Dach an Auflagen binden. Wir klären vor einer Besichtigung, ob ein Eintrag besteht.
Geräusche und Licht
Altbauten haben Holzböden und Holzbalkendecken. Hören Sie bei der Besichtigung hin, wie viel aus den Nachbarwohnungen zu hören ist. Und schauen Sie, wohin die Fenster gehen: Die Strassenseite ist oft heller, der Hof oft ruhiger.
Eine gute Altbauwohnung verlangt etwas Aufmerksamkeit beim Kauf und belohnt sie über viele Jahre.
